许家印的香港恒大中心更名为万通保险中心

(资料图片)

6月23日，港股上市公司云锋金融（HK00376，股价1.150港元，市值44.48亿港元）发布了注册办事处及主要营业地点所在大厦名称变更的公告称，其注册办事处及主要营业地点所在大厦由“香港恒大中心更名为万通保险中心，自公告之日起生效。”

而万通保险为马云和虞锋控股的企业云锋金融旗下公司。

据界面新闻，有香港不动产业内人士表示，一般来说只有拥有整栋大厦业权的业主才可以更改大厦名称，大厦租客要改名的情况几乎没有，就算给钱也顶多在楼顶立一个广告牌。

因此，此次香港恒大中心更名，再次引来外界对其已经易主的猜测。不过，据香港文汇报6月22日报道，香港恒大中心的出售仍在进行中，可能因为万通保险是主要租户之一，因而租用了命名权。

公开资料显示，万通保险隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融。2017年8月18日，云锋金融集团宣布联合蚂蚁金服、新加坡政府投资公司等机构，斥资131亿港元收购美国万通负责中国香港和中国澳门业务的万通亚洲。2018年11月，云锋金融集团正式完成向美国万通国际收购万通亚洲60%股权。

事实上，香港恒大中心此前的名称为“美国万通大厦”，曾是华人置业的总部。2015年，许家印以125亿港元向华人置业买下该项目，改名为香港恒大中心。大厦高94.85米，总计26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，另有地下车位55个。

据媒体6月21日报道，香港恒大中心的牌子已被换下，贴上了新名牌“万通保险中心”，但名牌上还覆盖有胶膜和脚手架。

在恒大陷入流动性问题后，香港恒大中心多次被曝要被出售，越秀、长实集团等都曾被传言将是接盘方，但最终都不了了之。

据界面新闻，除了香港恒大中心外，恒大在“黄金时代”曾拥有或计划兴建不少“恒大中心”地标，位于广州、深圳、合肥、南宁、济南、宁波、佛山等城市。

但随着恒大陷入困境，各地的恒大中心也成为其率先出售的资产。深圳恒大中心在去年11月被债权人接手，广州恒大中心也一直在恒大的出售清单中，但至今未找到接盘者。

6月20日晚，中国恒大集团发布季度信息更新公告表示，为切实保护购房者和债权人的合法权益，集团努力保持生产经营的稳定性。为此，集团努力争取多家建筑公司和建筑材料供应商的支持，677个已售和未交付项目已有效复工。

今年1-5月，恒大集团累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米；实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。

在财务数据方面，恒大表示，集团2021年及2022年的审计工作及2022年中期业绩审阅工作尚在进行中，公司预期将在2023年7月31日之前发布2021年经审核年度业绩、2022年中期业绩及2022年经审核年度业绩。

6年之后，李嘉诚欲夺回香港300亿海景豪宅项目？

正在推进境外债务重组事宜的合景泰富（01813.HK）和龙光（03380.HK）两家内地民营房企，似乎遭遇了来自李嘉诚旗下长江实业（01113.HK）的商战奇袭。

6月25日，有市场消息称，由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅“凯玥”项目，或将迎来债权变更。李嘉诚旗下的长实集团正与项目债权银行之一汇丰进行接触，希望接手该项目相应债权。

同日下午，一位接近龙光的相关人士向《每日经济新闻》证实了这一消息，但最终项目是否会被长实接手，还没有定数。“这个项目虽然去化并不是太快，但在数以亿元计的豪宅中，它能够带来稳定的现金流，如果最终易主，将导致龙光、合景的债权人利益受到影响。”

公开资料显示，“凯玥”项目有一笔银团贷款，贷款方包括汇丰等中外资银行。接近合景泰富处的人士表示，目前凯玥给银团债券的兑付情况一切正常，项目运作也一切正常，并非借款方出现了违约情况的“抽贷”。

另有知情人士透露，龙光与合景曾以“凯玥”作为抵押担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。本来一切向好发展，近期却有接近该笔银团人士称，长实方面主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益，意欲收购这笔约102亿港元贷款的多数权益。

有知情人士称，虽然债权转让属于商业行为，但合景泰富和龙光正在推进境外的债务重组，两家公司均担心长江实业的突然介入，会导致相关重组工作出现新的阻滞。

“凯玥”项目，位于香港岛南区鸭脷洲，位置优越，背山靠海，建筑面积达76万平方呎（约7万平方米），属于名副其实的海景房，且为香港典型的豪宅项目，可以说见证了内地民营房企驰骋港岛的高光时刻。

时间回到2017年，彼时龙光与合景泰富联手，击败李嘉诚的长实集团等对手，以168亿港元拿下该地块，折合楼面价达17.67万元/平方米，打破了当时香港单幅地块的总价纪录。值得一提的是，该项目还是龙光进入香港的第一个项目。

结合公开资料看，时隔六年，2023年1月该楼盘首次对外销售，总共推售住宅295套，户型为大三房和四房。按照67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计算，该项目估值折合人民币超300亿元。

从行业惯例来看，如果是正常企业间项目的股权收并购，并不算什么新鲜事，但此次长实对“凯玥”项目表达兴趣，让人浮想翩翩。

因为龙光和合景泰富都深陷违约泥潭，正处在债务重组的重要时刻。

2023年5月，合景泰富发布公告称，将启动债务重组及资产出售，并已成立小组进行重组谈判。龙光的状态也差不多，今年6月11日时，有龙光的债权人称，目前债权人正与龙光进行债务谈判，后者考虑在重组方案中再增加约15个项目作为支付重组项目的资金，但最终方案还未定下来。

显然，若此时项目易主，将给两家出现流动性危机的民营房企的债务重组带来新的不确定性因素。

另据知情人士透露，目前长实与银团代表之一的汇丰方面已进行沟通，表达了接手“凯玥”的意愿，但目前还不能确定银团方面的态度。

焦虑的万物云：股价半年腰斩，“蝶城”进度不理想

最近万科旗下的物企万物云动作颇多：在二级市场，董事长朱保全连续增持为公司“护盘”。此外，围绕“蝶城”战略，万物云推出了万御电梯品牌，瞄准电梯后市场。

资本操作背后，万物云难掩的是股价的低迷。今年以来，万物云股价跌幅超过四成，上市不到一年，公司股价相比历史最高价已经腰斩。

根据香港联交所资料显示，5月31日-6月8日，一周之内，董事长朱保全已经6次增持自家股票万物云，总计涉资约971万港元，持股数量增至35.16万股，持股比例上升至0.27%。

朱保全在万科工作逾20年，前10年历任人力、客服、行政等多个岗位。2011年，朱保全正式出任万科物业事业部CEO，其后成为物业事业集团首席合伙人和CEO。

万物云是万科首个分拆上市的子公司，2011年至2021年这10年，也被朱保全称为二次创业的10年。前些年，包括碧桂园、华润置地等头部房企，均连续分拆物企赴港上市融资，趁着资本浪潮一度拿下数十倍市盈率的估值。

但彼时，还叫做“万科物业”的万物云却表现出一副气定神闲的模样。当舆论不断追问“万科何时会分拆物业上市”的时候，郁亮总是强调，要等万物云成为一家城市服务商，而不是传统物业服务商的时候。

物业向来被认为是脏苦累的活儿，万科希望撕掉这个标签。确实，比起其他物业公司，万物云多了一层“科技”的底色，对外定位为一家“科技引领的全域空间服务商”。

随着先后推出万科物业、万物梁行、万物云城“三驾马车”，落实Space、Tech和Grow三大模块后，2022年万物云也最终启动上市。

然而受到房地产行业震荡行情的影响，物业行业估值被严重拖累。根据克而瑞统计数据，2021年物业行业平均市盈率超30倍，但截至2022年底，行业平均市盈率下降至7倍，其中国资物管企业约为17.6倍，民企仅不足7倍。

作为行业内市值曾经排名第2的物企，至今上市不到一年的万物云，股价却经历了多次起伏。上市破发后下跌三成，随后又高走，股价一度涨至56.586港元/股的高位，而后又再次持续走低。今年以来，万物云股价跌超40%，相比历史最高价已经腰斩。

“蝶城”是万物云目前力推的街道战略，最吸引人的地方在于，它在3公里半径的地理空间内，打破传统住宅物业围墙，通过智能物联硬件对服务流程做出系统性改变，人员调度从小区内变为跨小区，效率得到改变。

需要一提的是，除了“蝶城+物业”，万物云“蝶城+电梯”的服务模型也在近日正式落地。万物云旗下的万御安防与日立电梯达成合作，推出万御电梯品牌，聚焦于电梯维修、保养、更新和改造等服务。

万物云瞄准的是电梯后市场。根据第三方报告，预计到2025年，中国电梯后市场的市场规模将超过800亿元，占整个电梯市场收入约70%。如果万物云能吃下这块蛋糕，那么将能在存量中找到增量，为公司创造新的收益来源。

财报数据显示，2022年，蝶城数量从459个增长到584个，万物云已经完成提效改造38个蝶城，涉329个项目，实现超过3000万元的提效，作用至全年可提升4%的基础住宅物业服务毛利率。

2023年，万物云计划完成超100个蝶城的迭代。不过，有观点认为，万物云改造的进度不甚理想。亿翰智库在报告中指出，“按照2022年的进度，万物云想要在2030年之前完成整张图，难度有些大。”

此外，有业内人士指出，随着行业竞争的白热化，企业之间互抢项目，往往会压低价格。对于万物云持续下滑多年的毛利率是否会构成威胁，仍是未知之数。

（微信公众号“财智头条”综合自：第一财经、央视新闻、每日经济新闻、中国新闻网等）

编辑：袁凯

校对：风华

审核：龚紫陌